Планируемые новостройки Москвы: как это происходи

Все новостройки Москвы проходят длинный путь от идеи до реализации проекта, об основных шагах которого и расскажет портал Novostroy-M. Концепция жилых комплексов всегда разрабатывается с учетом имеющегося участка, а не наоборот. При создании концепции обязательно надо исходить из его локации, площади, географии и геологии. Конечно, основные критерии и определенные представления об объекте есть еще до поиска земли, но они касаются в основном авторской архитектуры, монолитной технологии и пр.

Как показывает практика, из десяти оцениваемых участков лишь один соответствует всем критериям, в том числе и устраиваемой ценой. Оценка земельного участка маркетологами помогает понять, какое жилье будет востребовано именно здесь. Часто некоторые рамки устанавливает сам участок, например, ограничение этажности. Прописывая контур будущего объекта, примерный выход «квадратов», маркетологи работают параллельно с проектировщиками и архитекторами, которые понимают, какие максимальные площади могут получиться в результате, если учитывать особенности рельефа. Далее этот метраж превращается в квартирографию и становится отправной точкой при проектировании.

Классность и тип объекта в первую очередь определяет местная локация: экологичность зоны, транспортная доступность и т. д. Инфраструктура жилого комплекса рассчитывается согласно нормам обеспечения и из существующих в районе застройки инфраструктурных объектов. Если поблизости уже есть физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, то строить еще один не имеет смысла. В маленьком проекте на 30-40 тыс. кв. м. обширная инфраструктура не будет эффективной из-за недостаточного потока, поэтому её состав определяется количеством будущих жителей.

В разработке проекта помимо маркетологов, архитекторов и проектировщиков принимают участие финансисты, которые занимаются расчетом финансовой модели, и служба техзаказчика, решающая вопросы с необходимыми коммуникациями и их подключением. Информация о том, что будет построено, прописывается в проектной декларации, которая и проходит государственную экспертизу. На весь цикл от идеи до согласования документов и финальной редакции уходит около полугода. Во многих новостройках, возведенных по монолитной технологии, предлагается свободная планировка квартир, и новоселу предоставляется возможность индивидуально организовать необходимое жилое пространство. Правда, Тайный покупатель новостроек советует сначала согласовать свой проект в БТИ.

Novostroy-M.ru — все новостройки от застройщиков